Jak podaje portal polonijny Polish Express, z początkiem czerwca, nie musimy już płacić żadnych opłat administracyjnych za wynajem. Gwarantuje to Tenant Fee Ban. Była to nagminna praktyka. Dowiedz się, co jeszcze musisz wiedzieć, gdy szukasz mieszkania do wynajęcia.
Jak podaje portal polonijny Polish Express, z początkiem czerwca, nie musimy już płacić żadnych opłat administracyjnych za wynajem. Gwarantuje to Tenant Fee Ban. Była to nagminna praktyka. Dowiedz się, co jeszcze musisz wiedzieć, gdy szukasz mieszkania do wynajęcia.
Tenant Fee Ban wszedł w życie 1 czerwca. Dzięki tej ustawie, nie musisz płacić żadnych dodatkowych pieniędzy ani agencji wynajmu, ani landlordowi. Jak wynika z wyliczeń rządu, najemcy zaoszczędzą dzięki temu 192 mln funtów. Do tej pory powszechną praktyką było obciążanie szukającego mieszkania do wynajęcia dodatkowymi opłatami. Często były one niebagatelne, bo sięgały kilkuset funtów. Szczególnie dla osoby, która dopiero przyjechała do UK był to duży problem. Zważywszy na to, że najczęściej musi dodatkowo zapłacić kaucję z góry.
Mieszkania do wynajęcia nie powinny zdrożeć
Jak czytamy na stronach portalu, w Wielkiej Brytanii odbywa się 860 tys. transakcji dotyczących wynajmu rocznie. To sporo. Przeciętna, zakazana już, opłata administracyjna wynosiła średnio 223 funty. Wiele osób musi na tę kwotę pracować cały tydzień. Jak wynika z badań ARLA Propertymark, oczywiście agencje wynajmu mają zamiar sobie odbić stracone pieniądze. Jednak na szczęście już nie kosztem najemców. Aż 70 proc. z nich ma zamiar podnieść koszty landlordom. Raczej nie ma obawy, że z kolei ci podniosą czynsze za wynajem mieszkania. W 2012 r. wprowadzono podobne rozwiązania w Szkocji i okazało się, że tylko 2 proc. właścicieli zwiększyło czynsz na skutek zniesienia opłat administracyjnych.
Prawa i obowiązki landlorda
Jak czytamy w serwisie Londynek, rocznie aż 17 tys. osób składa skargi na prywatnych landlordów. Jeszcze więcej, bo 125 tys. popadło z nimi w konflikt. Warto zatem znać prawa i obowiązki właścicieli mieszkań. Otóż zobowiązani są oni do: napraw budynku wraz z przylagającym terytorium, zapewnienia ogrzewania, instalacji ciepłej wody, zlewu, wanny lub prysznica oraz innych urządzeń sanitarnych. Muszą też zapewnić bezpieczeństwo instalacji gazowych i elektrycznych, bezpieczeństwo pożarowe mebli oraz to, żeby budynek nadawał się do mieszkania. Do tego, to w ich gestii leży naprawa i utrzymanie w dobrym stanie wyposażenia pokojów oraz urządzeń grzewczych, a także wspólnych pomieszczeń, jeżeli budynek zamieszkuje wiele osób. Pamiętaj, że landlord nie może cię zmusić do naprawy i obciążyć jej kosztami.
Co powinno być w umowie najmu mieszkania?
Jeżeli chodzi o wymianę sprzętu, to prawo nie reguluje, czy właściciel ma obowiązek wymienić na przykład materac czy dywan. Powinno to być zawarte w umowie. Oczywiście, jeżeli jakiś sprzęt zagraża zdrowiu najemcy, bo jest np. zagrzybiony, to na tej podstawie, powinien zostać wymieniony. Zawsze jednak takie sprawy warto ustalić na samym początku, a najlepiej mieć na piśmie. Jeżeli chodzi o podwyżki czynszu, to landlord ma prawo to zrobić w kolejnym miesiącu lub tygodniu najmu, ale tylko raz w roku. Co ważne, lokator musi być uprzedzony o podwyżce z odpowiednim wyprzedzeniem. Generalnie, zasady na jakich mają się odbywać zmiany warunków najmu, powinny znajdować się w umowie.
Prawa landlorda do wejścia do mieszkania
Podstawowa zasada jest taka, że aby landlord mógł wejść do mieszkania, za każdym razem musi mieć twoją zgodę. To samo dotyczy wszelkich innych osób. Nie ma na przykład obowiązku wpuszczać osoby oglądającej wystawione na sprzedaż mieszkanie. Nawet jeżeli jesteś w okresie wypowiedzenia i wkrótce się wyprowadzisz. Tak długo, jak mieszkasz w danym mieszkaniu, nikt nie ma prawa do niego wejść bez twojej zgody. Landlord łamie prawo, jeżeli wchodzi do mieszkania pod twoją nieobecność albo się do niego dobija, bo np. spóźniłeś się z zapłatą czynszu. Tak samo rzecz się ma, gdy pokazuje mieszkanie bez twojej zgody potencjalnym lokatorom lub kupcom. Fachowo nazywa się to a breach of the covenant of quiet enjoyment lub breach of the peace. Nie może też wymieniać zamków pod twoją nieobecność, a jeżeli cię zastrasza lub obraża, może zostać aresztowany.
Kiedy właściciel może cię wyrzucić
Po pierwsze landlord może dać ci wypowiedzenie zgodnie z zapisem w umowie. Jeżeli jednak np. spóźniasz się z zapłatą czynszu, właściciel nie może cię wyrzucić kiedy chce. Musi cię w tym celu podać do sądu. Wniosek o eksmisję może złożyć, gdy zalegasz z czynszem co najmniej dwa miesiące. Sąd podejmie odpowiednią decyzję w 4-12 tygodni. Pamiętaj, dopiero z ważnym wyrokiem sądu możesz zostać wyrzucony z mieszkania. Jeżeli właściciel chce to na siłę zrobić wcześniej i cię zastrasza, nazywa się to harassment by a landlord albo threatening by a landlord. Prawo w takich sytuacjach jest po twojej stronie.
Jak złożyć skargę na landlorda?
Gdy landlord łamie prawo lub nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, możesz na niego złożyć skargę. Przede wszystkim, musisz się jednak dobrze przygotować. Zgromadź jak najwięcej dowodów. Mogą to być zdjęcia usterek lub grzyba na ścianie, ale też zapisane maile, zeznania świadków, trzeba też pamiętać o datach. Możesz zacząć od złożenia skargi u samego wynajmującego mieszkanie. Oficjalna forma może zmobilizować go np. do dokonania odpowiednich napraw. Być może nie będzie chciał, aby skarga poszła dalej. Jeżeli to nie pomoże, możesz ją złożyć w urzędzie dzielnicy, w której mieszkasz, konkretnie w Tenancy Relations Officer (TRO).
Inne organy, które ci pomogą
Jeśli z kolei właściciel mieszkania nie chce czegoś naprawić np. cieknącego dachu, zepsutego bojlera czy innego sprzętu, który może stworzyć zagrożenie, zgłoś się do Environmental Health Officer (EHO). Możesz nawet udać się do parlamentarzysty albo radnego z twojego okręgu. W przypadku, gdy landlord jest zarejestrowany, masz możliwość zgłoszenia go do National Landlords Association albo w Residential Landlords Association. Jeżeli dochodzi do ostrzejszych spięć, np. obrażania czy napaści albo naruszeń prywatności, możesz zadzwonić na policję. Oczywiście masz prawo zgłosić go do sądu, ale wiąże się to z kosztami.
Co po Brexicie?
Zgodnie z obowiązującym prawem, właściciel mieszkania na wynajem musi sprawdzać dokumenty najemcy pod kątem jego prawa do przebywania na terenie UK. Tak aby uniemożliwić wynajmowanie mieszkań przez nielegalnych imigrantów. Nie dotyczy to obywateli UE, których nie trzeba sprawdzać. Wynika to z podstawowej unijnej zasady o swobodnym przepływie osób. Co jednak, gdy Wielka Brytania wyjdzie z Unii? Otóż jak poinformowało Home Office, do 1 stycznia 2021 r. nic się nie zmieni. Nawet jeżeli UK wyjdzie z UE bez umowy. Nie będzie zatem sprawdzane, czy masz status osiedleńca.
Warto znać swoje prawa
Wynajem mieszkania to kolejny przykład, gdzie warto znać swoje prawa. Są one czasem naruszane, ale znając je możemy się zabezpieczyć przed ich łamaniem. Poza tym, gdy druga strona wie, że my wiemy jakie są oficjalne zasady, że prawo jest po naszej stronie, może zmienić swoje podejście. Przecież mało kto chce zostać aresztowanym albo mieć inne konsekwencje prawne. Szczególnie, że Wielka Brytania jest krajem, który raczej słynie z poszanowania prawa.
Powiązane Posty
Konta bankowe online - który bank jest dla Ciebie najlepszy?
Analizujemy konta bankowe online i pomagamy Ci znaleźć te najlepsze.…Czytaj więcej
Jak nie oszaleć w te święta, czyli 10 pomysłów na tanie prezenty.
Szukasz jedynego w swoim rodzaju, niedrogiego prezentu świątecznego? Pomożemy Ci go znaleźć.…Czytaj więcej
Jak poradzić sobie ze stresem i finansami podczas pandemii Covid-19?
Poznaj sposooby na walkę ze stresem podczas pandemii Covid-19.…Czytaj więcej
Jak wydawać mniej w UK? Kilka prostych trików
Jak wydawać mniej w UK? Oto 10 trików, dzięki którym w łatwy sposób podreperujesz swoje finanse, i przekonasz się, że oszczędzanie na w UK nie musi być wcale trudne.…Czytaj więcej
Ta strona i powiązane narzędzia korzystają z plików cookies, które są niezbędne do działania strony i wymagane do realizacji celów określonych w zakładce Polityka Cookie. Klikając “akceptuję” zgadzasz się na wykorzystanie cookies Akceptuję